Viareggio è conosciuta per il suo lungomare elegante, le spiagge attrezzate e il famoso Carnevale. Questa città della Versilia, con la sua vicinanza al mare e le infrastrutture consolidate, può vantare un mercato immobiliare particolarmente interessante sia per residenti che per investitori.
Per scoprire meglio quali zone sono le più care e soprattutto quelle più ambite, Idealista ha raccolto i dati relativi al primo trimestre del 2025 facendo un’analisi dei prezzi medi al mq degli immobili in vendita e soprattutto le richieste di contatto per gli annunci pubblicati. Quest’ultimo parametro è l’indice di domanda relativa per capire la pressione della domanda rispetto all’offerta di una determinata zona di una città, in questo caso appunto Viareggio.
I quartieri più richiesti di Viareggio
Il quartiere più richiesto della citta della Versilia è Bicchio-Varignano, con un indice di domanda relativa pari a 2,4, seguito da Torre del Lago (2,3) e Terminetto-Migliarina (2,2). Si tratta di aree residenziali ben collegate e con prezzi ancora accessibili rispetto ad altre zone cittadine.
Darsena-Ex Campo di Aviazione registra un indice pari a 2,0, mantenendo un buon livello di interesse. Il Lungomare, nonostante sia una delle zone più costose, ha un indice inferiore (1,6), mentre il Centro Storico si ferma a 1,3. Il quartiere Marco Polo-Don Bosco è quello con l’indice più basso, pari a 0,8, probabilmente a causa dei prezzi elevati e della minore disponibilità di immobili.
| Quartiere | Indice di domanda relativa |
| Bicchio-Varignano | 2,4 |
| Torre del Lago | 2,3 |
| Terminetto-Migliarina | 2,2 |
| Darsena-Ex Campo di Aviazione | 2,0 |
| Lungomare | 1,6 |
| Centro Storico | 1,3 |
| Marco Polo-Don Bosco | 0,8 |
I quartieri più costosi di Viareggio
Dal punto di vista dei valori immobiliari, il Lungomare è nettamente il quartiere più caro della città, con un prezzo medio di 5.506 euro/mq. Seguono Marco Polo-Don Bosco (3.786 euro/mq) e il Centro Storico (3.328 euro/mq), aree apprezzate per la posizione centrale e i servizi presenti.
Darsena-Ex Campo di Aviazione si attesta su un valore di 2.585 euro/mq, mentre Bicchio-Varignano e Torre del Lago sono leggermente più bassi, con rispettivamente 2.502 e 2.478 euro/mq. Chiude la classifica il quartiere Terminetto-Migliarina, con 2.446 euro/mq.
| Quartiere | Prezzo medio (euro/mq) |
| Lungomare | 5.506 |
| Marco Polo-Don Bosco | 3.786 |
| Centro Storico | 3.328 |
| Darsena-Ex Campo di Aviazione | 2.585 |
| Bicchio-Varignano | 2.502 |
| Torre del Lago | 2.478 |
| Terminetto-Migliarina | 2.446 |
I quartieri più costosi in Italia
Rispetto ad altre città italiane, Viareggio presenta una forte polarizzazione dei prezzi, con quartieri di lusso che superano ampiamente la media nazionale e zone più periferiche con valori più contenuti. Il Lungomare, in particolare, entra nella top 20 dei quartieri più costosi d’Italia, superando il centro di Firenze e tallonando il quartieri Parioli di Roma. Il prezzo medio al mq di 5.506 euro è comunque lontano rispetto a quelli dei primi posti occupati dal Centro Storico di Milano e ben tre quartieri di Forte dei Marmi.
Viareggio però continua a rappresentare una scelta strategica per chi desidera investire nel mercato immobiliare costiero, grazie alla presenza di un turismo consolidato, servizi efficienti e una buona qualità della vita. L’equilibrio tra aree centrali costose e zone residenziali più accessibili rende il panorama immobiliare variegato e in grado di soddisfare esigenze differenti.