Anche nel 2025 è possibile usufruire del bonus bagno per coprire parte delle spese legate agli interventi legati agli ambienti igienici della casa. Non tutti sanno, infatti, che il bonus ristrutturazioni, seppur con alcune limitazioni, può essere esteso anche a sanitari e impianti. Vediamo nel dettaglio quali interventi sono ammessi, quali requisiti devono essere rispettati e come funziona la detrazione.
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Quanto vale la detrazione
Il Bonus bagno consente di detrarre il 50% delle spese per interventi di manutenzione straordinaria fino a un massimo di 96mila euro. Per una prima casa, dunque, oggi si ha diritto a un rimborso massimo di 48mila euro.
La percentuale però cala in base al tipo di immobile e nel corso degli anni:
- del 36% per il 2025 per le seconde case;
- del 36% per le abitazioni principali e al 30% per le seconde case per il 2026 e 2027;
- del 30% per tutte le case a partire dal 2028 e fino al 2033.
Il tetto massimo di spesa detraibile, come detto, è fissato a 96mila euro per ogni unità immobiliare e la detrazione viene suddivisa in 10 rate annuali di pari importo.
Cosa si può ristrutturare con il bonus bagno
Per accedere al bonus ristrutturazione, gli interventi devono essere classificati come manutenzione straordinaria. Tra quelli ammessi rientrano:
- il rifacimento dell’impianto idrico-sanitario, con sostituzione delle vecchie tubature, adeguamento degli impianti di adduzione e scarico, l’installazione di nuovi impianti conformi alla legge;
- il rinnovamento delle superfici, con sostituzione di piastrelle e rivestimenti, purché inserita in un progetto di ristrutturazione più ampio;
- la realizzazione o modifica del bagno, dunque la creazione di un nuovo bagno o la redistribuzione di quello esistente, con spostamento di sanitari e impianti;
- l’adeguamento per l’accessibilità per eliminare le barriere architettoniche, installare sanitari dedicati a persone con disabilità, maniglioni e altre soluzioni per migliorarne la fruibilità;
- lavori in immobili danneggiati da calamità naturali;
- la manutenzione ordinaria su parti comuni, che non comprende però la semplice sostituzione di sanitari o piastrelle.
In aggiunta ai lavori principali, è possibile detrarre anche alcune spese accessorie, come consulenze tecniche e progettazione, presentazione della Cila (Comunicazione di inizio lavori asseverata), acquisto di materiali e attrezzature, costi di manodopera e posa in opera.
Come richiedere il bonus
Anche per il 2025 è possibile richiedere il bonus ristrutturazione direttamente nella Dichiarazione dei Redditi, tramite il Modello 730 o il Modello Redditi PF (Persone Fisiche).
Per beneficiare della detrazione, è fondamentale conservare tutta la documentazione relativa agli interventi eseguiti, dunque:
- le fatture e le ricevute di pagamento;
- il bonifico parlante, obbligatorio per i pagamenti, che deve riportare la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita Iva o il codice fiscale dell’impresa che ha effettuato i lavori;
- eventuali permessi edilizi, come la Cila, richiesti per interventi di manutenzione straordinaria;
- i dati catastali dell’immobile;
- la documentazione tecnica che certifichi la natura straordinaria dei lavori.
Per accedere al bonus ristrutturazione specifico per il bagno, è inoltre necessario rispettare alcuni requisiti previsti dalla normativa. In particolare, l’immobile oggetto dell’intervento deve avere destinazione d’uso residenziale. Sono quindi esclusi fabbricati a uso commerciale, strutture ricettive e altre tipologie non abitative.